Czy lokalizacja nieruchomości jest ważna

Czy lokalizacja nieruchomości jest ważna

Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

Czy lokalizacja nieruchomości jest ważna? – Ba! W naszej branży chyba wszyscy znają anegdotyczną odpowiedź na pytanie o trzy najważniejsze czynniki decydujące o walorach nieruchomości. A są nimi: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Ta anegdota pochodzi z USA, ale wyraża prawdę uniwersalną – choć oczywiście przejaskrawioną – i niemal przez wszystkich docenianą. Sęk w tym, że jest to prawda mocno uproszczona i w praktyce słabo rozumiana. To zaś może bardzo dziwić i szkodzić w sytuacji, gdy nieruchomość ma być sprzedana. Pewne aspekty lokalizacji warto więc przynajmniej z grubsza rozpracować.

„Komercja” a „prywata” – lokalizacja… różnie ważna

Rozważając, czy lokalizacja nieruchomości jest ważna, pomińmy obiekty komercyjne, np. handlowe czy gastronomiczne. Bo w tej dziedzinie temat został fachowo przebadany i drobiazgowo opisany. Wiadomo zatem, że dobra lub zła lokalizacja sklepu czy restauracji bardzo często decyduje o sukcesie lub porażce danego biznesu. Z nieruchomością prywatną – domem, mieszkaniem czy działką – jest o tyle inaczej, że nawet ewidentnie kiepska lokalizacja pozwala taką nieruchomość użytkować i nie przekreśla szans na jej sprzedaż. Aby lepiej zrozumieć, z czego to wynika, trzeba sobie uświadomić, jak bardzo złożone „zjawisko” kryje się pod tym jednym słowem: lokalizacja (albo inaczej: położenie, umiejscowienie).

Lokalizacja na 101 sposobów

Dobrze wiedząc, czy lokalizacja nieruchomości jest ważna, warto też wiedzieć, co się na tę lokalizację składa. Otóż mogą to być następujące elementy (przedstawione w wielkim skrócie i oczywiście nie w komplecie):

• miejscowość, region, a nawet kraj (bo przecież dzisiaj „świat jest mały”);
• miasto lub wieś; odległość od centrum większego ośrodka i siedziby lokalnych urzędów;
• położenie pod lasem, nad jeziorem, na wzgórzu, w dolinie, przy parku, koło szkoły itp. itd.
• bezpośrednie sąsiedztwo (pod bardzo różnymi względami);
• bliskość rozmaitych obiektów (korzystna lub niekorzystna, wygodna bądź uciążliwa);
• łatwość dojazdu samochodem oraz połączenia środkami komunikacji publicznej;
• strona ulicy oraz strona, na którą wychodzą okna głównych pomieszczeń;
• piętro, klatka schodowa i położenie wejścia do mieszkania na danej kondygnacji;
• umiejscowienie domu na planie działki i jego usytuowanie względem stron świata;
• stan okolicznej infrastruktury i kilka elementów typowo „miękkich”, takich jak reputacja, popularność czy nawet nazwa danego miejsca (więcej o tym w innym odcinku).

Najprościej tę wyliczankę podsumowując, można zauważyć, że o tym, czy lokalizacja danej nieruchomości jest dobra decyduje nie tylko „gdzie to jest”, ale również – „jak tam jest”.

Atrakcyjna lokalizacja! – Czyli jaka?

Tak ważna lokalizacja nieruchomości jest więc składową wielu różnych czynników. Co więcej, ocena ich wagi i atrakcyjności może być – z natury rzeczy i… ludzi – mocno subiektywna. Dlatego niejeden odbiorca bywa rozczarowany lub wręcz zbulwersowany tak często pojawiającym się w ofertach hasłem: atrakcyjna lokalizacja! Ale faktem jest nie tylko to, że nie ma lokalizacji dla wszystkich atrakcyjnej, a zawłaszcza – równie atrakcyjnej. Również to, że ocena tej atrakcyjności nierzadko się zmienia. Bo zmienia się otoczenie wielu nieruchomości, a także wymogi i trendy rynkowe (np. obserwowany powrót do centrów miast). Z tych właśnie powodów przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości ważna jest nie tyle sama lokalizacja, ile jej stosunek do ceny. Nabywców i najemców znajdują bowiem te domy, mieszkania czy działki, których lokalizacja jest wprawdzie zła, ale rekompensuje ją odpowiednio niska cena. Natomiast nieruchomości świetnie położone, lecz wyraźnie przeszacowane po prostu… leżą.

REMAX EXPERTS, biuro nieruchomości w Poznaniu