Ciężka jest dola proroka

Nieruchomościowe prognozy rynkowe – takie noworoczne – „popełniamy” w tym blogu po raz trzeci. Za każdym razem byliśmy w swych przepowiedniach ostrożni, nigdy nie pozując na nieomylnych ekspertów lub takich, którzy dostali cynk „z Góry”. Przewidywaliśmy z rezerwą i asekuracją. Mimo to rok 2020 bardzo nas zaskoczył. Jak wszystkich! Po tak srogiej nauczce nawet rozsądny i pokorny „prorok” musi się jeszcze mocniej zastanowić, co napisać w nieruchomościowych prognozach rynkowych na rok 2021. My to zrobiliśmy, więc piszemy.

Luz blues

I piszemy… swobodnie! Z dwóch powodów. Po pierwsze, „spinanie się” na powagę i mądrości w prognozach zostało w mijającym – na szczęście – roku doszczętnie skompromitowane. Po drugie, po tym zwariowanym roku wszyscy potrzebujemy większego dystansu, luzu, humoru… Bo tylko w ten sposób możemy wpłynąć na nasze samopoczucie, a pośrednio na zdrowie i zawodową skuteczność. Oto więc garść rozmaitych refleksji i myśli, po część pewnie złotych. Kilka z nich już się w naszych tekstach pojawiło. Ale skoro są ważne i wciąż aktualne – może nawet bardziej – to dlaczego by ich nie powtórzyć (w trochę innym ujęciu). Ufamy, że przydadzą się nie tylko do nieruchomościowych prognoz rynkowych i nie tylko w roku 2021. A nawet nie tylko w odniesieniu do nieruchomości.

Pigułki na… przefilozofowanie

Gdyby się dobrze wsłuchać / wczytać w przemądrzałe prognozy wielu ekspertów, można by je sparodiować w formie ludowego przysłowia: „Jak na świętego Bernarda ziemia jest miętka abo twarda, to na świętego Hieronima jest deszcz abo go ni ma”. I 100% trafności gwarantowane. Można? – Można!
Aforyzm przypisywany kilku osobom: „O prognozach dotyczących jutra najroztropniej jest mówić pojutrze”.
Popularna piosenka z czasów trenera Kazimierza Górskiego i z jego słynną maksymą: „Po zielonej trawie piłka goni – albo my wygramy, albo oni. Albo będzie dobrze, albo będzie źle – piłka jest okrągła, a bramki są dwie”. Nic dodać.
„Prognozowanie to trudna sztuka. Zwłaszcza gdy dotyczy przyszłości”. To celna i ponadczasowa myśl duńsko-amerykańskiego komika i muzyka, Victora Borge’a.
„Jeśli chcesz Pana Boga rozśmieszyć, powiedz mu o swoich planach”. – Bez komentarza!
Jakie jest kluczowe słowo w przezornych prognozach? – Tak: jeśli / jeżeli! Niepozorny spójnik, który nie zmienia treści, ale ratuje d… (tfu!) skórę wszelkiej maści prorokom.
„Ekspert to ten, który potrafi fachowo wyjaśnić, dlaczego się wcześniej pomylił”. Ot co!
Nawet najgorszy rok to tylko rok. Sami przestępcy mówią, że „Rok nie wyrok”.

Konkretniej i praktyczniej

Tym co najsilniej rządzi rynkiem – w każdej niemal branży – są nastroje konsumenckie. Wpływa na nie wiele czynników zewnętrznych. Jednak to w naszych głowach (emocjach, lękach, nadziejach…) rozgrywa się to, co perspektywicznie najważniejsze. Warto więc dbać o dobry nastrój również z powodów… makroekonomicznych.
Nie dajmy się zwieść prognozom w większości mediów. One żyją ze straszenia i nawet dobrą wiadomość potrafią przedstawić w szarych barwach z domieszką wątpliwości. I zawsze znajdą „eksperta”, który im w tym pomoże w zamian za pół minuty obecności na antenie. Oczywiście są też media programowo hurraoptymistyczne. To wszystko jest – i zawsze będzie – mocno podszyte polityką. My nie oceniamy, kto akurat ma rację, ale uwrażliwiamy by mieć „antymanipulacyjną” świadomość.
Nawet najtrafniejsze prognozy nie są wiele warte, jeśli nie wyciągnie się z nich właściwych dla zawodowej praktyki wniosków. Do tego z kolei niezbędny jest zdrowy rozsądek, czujny dystans (jak w boksie) i silne postanowienie, by niezależnie od okoliczności „robić swoje”. Może tylko inaczej. Elastyczność to zaleta!
Ta myśl świetnie pasuje zwłaszcza do nietypowych realiów biznesowego działania: „Kto chce – znajdzie sposób. Kto nie chce – znajdzie powód”.
Bezpieczniej jest nie czytać / nie słuchać prognoz, niż trafić na… nietrafione. Ileż to razy, ktoś nie wiedział, że coś nie powinno się udać i właśnie dzięki tej niewiedzy mu się udało.
Jakiekolwiek nieruchomościowe prognozy rynkowe to ogromne uogólnienie, które może wypaczyć ich sens. Bo ten rynek jest przecież baaaaaardzo szeroki i wielce zróżnicowany. Pierwotny i wtórny. Sprzedaży i wynajmu. Lokali mieszkalnych i obiektów komercyjnych. Dla sprzedającego i kupującego. Itp. itd. Zawsze w jakimś obszarze rynku jest lepiej (np. w działkach rekreacyjnych i domach podmiejskich), a w innym gorzej (np. w wynajmie mieszkań, sprzedaży hoteli i biurowców). Co po pewnym czasie jakoś się zmienia.

Odróbmy lekcję pokory

Większość tych pigułek przyda się bardziej agentom nieruchomości, więc teraz „odezwa” specjalnie do naszych Klientów – obecnych i przyszłych. Szanowni Państwo, podejmujcie spokojne, ale i stanowcze decyzje, które są dla Was korzystne „tu i teraz”! Rzadko jest sens czekać aż skończy się pandemia, kryzys, dekoniunktura, bessa czy cokolwiek innego. Bo nie wiadomo, co będzie później! Ci którzy to „wiedzą”, niech sobie przypomną swoją wiedzę z grudnia 2019 r. na temat tego, jaki będzie rok 2020. Ha, ha, ha…

I na koniec najkrótsze życzenia: normalnego nowego roku! Według nas – będzie lepszy.

RE/MAX EXPERTS, biuro nieruchomości w Poznaniu