Działka pod zabudowę wielorodzinną ul. Wagrowska

Szczegóły

Na sprzedaż działka pod zabudowę wielorodzinną ul. Wagrowska

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki o powierzchni 1708 m², zlokalizowanej w rozwijającej się dzielnicy Poznania, przy ulicy Wagrowskiej.
Jest to idealna okazja inwestycyjna, skierowana przede wszystkim do deweloperów poszukujących atrakcyjnego gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Kluczowe informacje o działce:

• powierzchnia: 1708 m²
• lokalizacja: ul. Wagrowska, Poznań
• przeznaczenie: teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (4MW/U), przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, co gwarantuje szerokie możliwości projektowe i inwestycyjne
• media: prąd, kanalizacja, woda i gaz w drodze
• kształt działki: prostokąt o wymiarach ok. 20 m x 81 m

Otoczenie:

• działka znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, gdzie dominuje zabudowa wielorodzinna oraz liczne inwestycje deweloperskie
• w sąsiedztwie znajdują się nowoczesne bloki mieszkalne, co tworzy sprzyjające środowisko do realizacji kolejnych projektów mieszkaniowych
• dostęp do infrastruktury: działka jest doskonale skomunikowana z centrum Poznania oraz innymi częściami miasta dzięki bliskości głównych arterii komunikacyjnych
• w okolicy znajdują się również szkoły, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co podnosi atrakcyjność przyszłej inwestycji

MPZP – w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem 4MW/U ustala się:

1. lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych lub budynków mieszkalno-usługowych
2. w parterach budynków wzdłuż terenów 1KD-Z i 2ZP nakazuje się sytuowanie lokali użytkowych o funkcji usługowej
3. zakaz lokalizacji stacji paliw, warsztatów samochodowych, blacharni i lakierni
4. dopuszczenie lokalizacji:
   a) zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży – pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży
   b) szpitali – pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów szpitali w miastach
   c) domów opieki społecznej- pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów domów opieki społecznej
5. dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych
6. dopuszczenie lokalizacji garaży jako wielopoziomowych lub podziemnych, przy czym:
   a) w garażu wbudowanym w budynek o innym przeznaczeniu wysokość od powierzchni terenu do zewnętrznej warstwy izolacyjnej stropu nad najwyższą kondygnacją garażu nie może być większa niż 3 kondygnacje i nie może być większa niż 7m, przy czym wymaga się zagospodarowania działki budowlanej zielenią wysoką w strefie do 5 m przed ścianą zewnętrzną garażu, z dopuszczeniem lokalizacji dojść i dojazdów
   b) powierzchnię stropodachu garażu podziemnego, znajdującego się w części lub w całości poza obrysem budynku, należy urządzić jako przestrzeń służącą rekreacji lub zagospodarować zielenią, z dopuszczeniem lokalizacji dojść, dojazdów, dróg pożarowych i stanowisk postojowych
7. dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowych wyłącznie w garażach, o których mowa powyżej
8. powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej
9. udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej
10. na terenach 4MW/U wysokość budynków nie większa niż 30 m oraz nie mniej niż 4 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 9 kondygnacji naziemnych, przy czym nakazuje się lokalizację zespołu dominant przestrzennych w formie nie więcej niż dwóch budynków albo dwóch części budynku, o wysokości nie większej niż 42 m i nie większej niż 13 kondygnacji naziemnych oraz o powierzchni jednej dominanty przestrzennej w rzucie pionowym do 800 m².

Zapraszam na prezentację!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.