Piękny dom w świetnej lokalizacji Rokietnica

Szczegóły

Na sprzedaż piękny dom w świetnej lokalizacji Rokietnica

Na nowych właścicieli czeka niezwykle urokliwy, elegancki i funkcjonalny dom. Gustownie wykończony przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Otoczony pięknym ogrodem. Położony w spokojnej okolicy w podpoznańskiej Rokietnicy, przy ul. Cyprysowej. Świetnie zlokalizowany – blisko centrum tej prężnie rozwijającej się miejscowości, a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania.

Opis nieruchomości:

• powierzchnia domu 172 m2 (5 sypialni oraz duży salon)
• powierzchnia działki 817 m2(szerokość: 25 m, głębokość: 33 m)
• dom wybudowany w 2009 r. z cegły Porotherm, na dachu dachówka betonowa bałtycka BRAAS
• dom podłączony do wodociągu i kanalizacji
• ogrzewanie gazowe (kondensacyjny piec Viessmann Vitodens 200-W 19 kW) oraz kocioł ogrzewający wodę Vitotronic 200 ze sterowaniem pogodowym
• na dachu kolektory słoneczne zainstalowane przez firmę piTERN, ogrzewające wodę w zasobniku C.O.
• okna Aluplast PCV 5-komorowe z mikrowentylacją i zaczepem antywłamaniowym oraz roletami zewnętrznymi; dodatkowo zamontowane moskitiery. Okna dachowe – VELUX
• wyposażony w alarm i domofon oraz internet (światłowód), a także stację uzdatniania i zmiękczania wody Viessmann Aquahome
• dodatkowo w bryle budynku garaż (18 m2) połączony z domem przez pomieszczenie gospodarcze, przed garażem wybrukowane miejsca postojowe dla 3 samochodów
• duży, zadbany ogród z systemem nawadniającym, ciekawymi nasadzeniami i wybrukowanym kącikiem rekreacyjnym oraz zadaszonym tarasem (4,5 m2) w bryle domu
• działka ogrodzona, od frontu eleganckim płotem z automatycznie otwieraną bramą

Na parter (75,5 m2) składają się:

• salon 27 m2 z nową podłogą, żeliwną kozą Jotul i kominem ze starej cegły
• pokój 13 m2 (idealny np. na gabinet)
• kuchnia 8,5 m2 (ogrzewanie podłogowe) z nowymi meblami i sprzętem (na gwarancji) w zabudowie
• korytarz 10 m2
• łazienka 3 m2
• wiatrołap 3 m2
• pomieszczenie gospodarcze 6,5 m2 z bezpośrednim wyjściem na ogród
• kotłownia / pralnia 4,5 m2

Na piętrze (78,5 m2 – po uwzględnieniu skosów):

• pokój na półpiętrze (nad garażem) 18,5 m2
• 3 pokoje: 21, 15 (możliwość podziału na 2 pokoje) i 5 m2
• łazienka 8 m2 (ogrzewanie podłogowe)
• korytarz 11 m2

W największym pokoju na piętrze i pod schodami szafy w zabudowie typu Komandor.

Położenie i lokalizacja:

• kameralna ulica Cyprysowa usytuowana jest w spokojnej części Rokietnicy, na Osiedlu Parkowym
• w najbliższym sąsiedztwie przeważa zabudowa jednorodzinna, na osiedlu także niska wielorodzinna
• ok. 400 m do terenów rekreacyjno-spacerowych „Placu Rumpuciowego”
• 300 m do najbliższego przedszkola na Osiedlu Kalinowym
•  500 m do Galerii Napoleońskiej, a tam sklepy, restauracja, kawiarnia i poczta, obok Galerii szkoła i przedszkole oraz Lidl
• najbliższa Żabka 4 minuty od domu na Osiedlu Kalinowym, tam także apteka i przychodnia. 200 m do Biedronki oraz sklepu sieci Aldi
• niespełna kilometr (dogodne dojście pieszo) do centrum Rokietnicy. Tam Rokietnicki Ośrodek Sportu, biblioteka, kościół, apteka, banki i punkty handlowo-usługowe (m.in. Rossmann i Pepco) oraz gastronomiczne. W miejscowości także ośrodki zdrowia, sklepy sieci Biedronka, Chata Polska i Dino
• dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy
• 5 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie. 6 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim
• w okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe, 9 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy
• Rokietnica położona jest na północny-zachód od Poznania i wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego, do najbliższego przystanku ok. 300 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody
• szybki dojazd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut, przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec to zintegrowane centrum przesiadkowe), do dworca 2 km
•  dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (niecały kilometr od ul. Brzozowej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta, do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km

Zapraszam na prezentację domu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.