Dom z dużym garażem ul. Szałwiowa, Zbrudzewo

Szczegóły

Dom do własnej aranżacji z dużym garażem | Zbrudzewo

Dom, który możesz urządzić dokładnie tak, jak chcesz. Duży garaż, las oddalony o zaledwie 50 metrów oraz możliwość stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnego stylu życia – takie możliwości oferuje nieruchomość położona w Zbrudzewie, zaledwie kilka minut od Śremu.

Dom wolnostojący o powierzchni ok. 140 m² znajduje się na działce o powierzchni ok. 420 m². Budynek jest obecnie w stanie surowym zamkniętym, dzięki czemu przyszły właściciel może wykończyć go zgodnie z własnymi potrzebami.

To nieruchomość, która daje znacznie większą swobodę aranżacyjną niż typowy dom w stanie deweloperskim. Jej największym atutem jest imponujący garaż o powierzchni ok. 62 m² – idealny dla pasjonata motoryzacji, kolekcjonera, majsterkowicza lub osoby prowadzącej działalność wymagającą dużego zaplecza.

Projekt można również dostosować do innych potrzeb. Po wprowadzeniu niewielkich zmian parter może pełnić funkcję części mieszkalnej z salonem, aneksem kuchennym i łazienką albo zostać przeznaczony na działalność biurową lub usługową. Poddasze stanowi otwartą przestrzeń do własnej aranżacji, z możliwością wydzielenia sypialni i łazienki. Okna pionowe oraz połaciowe zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza.

Informacje podstawowe

• lokalizacja: Zbrudzewo, ul. Szałwiowa
• działka nr 4/57 o powierzchni ok. 420 m²
• dom o powierzchni ok. 140 m²
• stan surowy zamknięty
• pozwolenie na budowę z 2021 roku
• wejście od strony północnej
• ogród od strony południowej
• spokojne sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej
• dokumentacja budowlana do wglądu
• obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr 360/XXXVII/2013, teren oznaczony symbolem 2MN

Układ nieruchomości

Na parterze o powierzchni ok. 74 m² zaprojektowano przede wszystkim garaż o powierzchni ok. 62 m², a także wiatrołap i pomieszczenie techniczne. Znajdują się tutaj również drzwi wejściowe oraz drzwi prowadzące do ogrodu.

Poddasze o powierzchni ok. 66 m² stanowi otwartą przestrzeń do aranżacji na część mieszkalną.

Warto zapoznać się z rzutami oraz wizualizacjami przedstawiającymi przykładowe możliwości zagospodarowania wnętrza i posesji.

Instalacje

Budynek jest wyposażony w instalacje:

• elektryczną
• wodociągową
• kanalizacyjną – szambo
• centralnego ogrzewania

Dodatkowo na działce znajduje się studnia abisyńska z hydroforem.

Standard wykonania

Dom powstawał z przeznaczeniem na własne potrzeby właściciela, dlatego podczas budowy zastosowano solidne materiały i rozwiązania wybierane z myślą o wieloletnim użytkowaniu. Dopiero zmiana planów właściciela sprawiła, że nieruchomość trafiła na rynek.

Wykonano m.in.:

• ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego gr. 25 cm
• styropian EPS70-040 gr. 20 cm
• dach ocieplony, deskowany gr. 2,5 cm, pokryty dachówką ceramiczną
• strop gęstożebrowy ceramiczny gr. 24 cm
• okna pięciokomorowe, trzyszybowe Aluplast
• bramę garażową na pilota
• żywopłot z grabów posadzonych w dwóch rzędach
• wyprowadzenia wody do podlewania ogrodu z nasadzeniami

Do wykonania pozostają m.in.

• elewacja zewnętrzna
• prace wykończeniowe wewnątrz budynku
• wybór źródła ogrzewania – piec gazowy (instalacja wykonana, przyłącze gazowe znajduje się na działce), alternatywnie piec na drewno lub kominek z płaszczem wodnym
• wykonanie ogrodzenia, furtki oraz bramy wjazdowej

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu nowych domów jednorodzinnych. Zaledwie ok. 50 metrów od posesji rozpoczyna się rozległy kompleks leśny, który sprzyja spacerom, bieganiu i aktywnemu wypoczynkowi.

W odległości ok. 2 km znajdują się sklep spożywczy oraz stacja paliw, natomiast do centrum Śremu można dojechać w ok. 5 minut.

Odległości

• Śrem / siedziba władz gminy – ok. 5 km
• droga ekspresowa S11 (węzeł Kórnik) – ok. 15 km
• autostrada A2 / węzeł Krzesiny – ok. 30 km
• Poznań (rondo Rataje) – ok. 40 km

To miejsce, w którym możesz stworzyć dom dopasowany do swojego stylu życia lub połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności.

Zapraszam na prezentację i poznanie wszystkich możliwości tej nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.