Nieruchomość usługowa ul. Obornicka, Suchy Las

Nieruchomość inwestycyjna 2 364 m² z budynkiem usługowo-biurowym | Suchy Las, ul. Obornicka

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie, w dobrze wyeksponowanej lokalizacji o charakterze usługowym.

Na działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m², który może być wykorzystywany na potrzeby własnej działalności, przeznaczony pod wynajem lub uwzględniony w przyszłym projekcie inwestycyjnym.

To propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących nieruchomości z istniejącą zabudową oraz możliwością dalszego zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Podstawowe informacje o nieruchomości

• Powierzchnia działki: 2 364 m²

• Lokalizacja: Suchy Las, ul. Obornicka

• Powierzchnia istniejącego budynku: ok. 300 m²

• Przeznaczenie terenu w MPZP: zabudowa usługowa – symbol 6U

• Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

• Cena ofertowa: 3 999 000 zł

Przeznaczenie terenu i możliwości inwestycyjne

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Suchy Las – rejon ulic Jagodowej i Rolnej II, przyjętym Uchwałą Nr XI/140/19 Rady Gminy Suchy Las z dnia 26 września 2019 r.

Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 6U – teren zabudowy usługowej.

Zgodnie z zapisami planu dopuszcza się lokalizację:

• budynków usługowych, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 400 m²,

• budynków zamieszkania zbiorowego,

• budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych oraz garaży,

• wiat,

• stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.

Najważniejsze parametry zabudowy

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej.

• Maksymalna wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem: 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12,0 m, z zastrzeżeniem odrębnych parametrów dla obiektów gospodarczych i garażowych.

• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych, garaży i wiat wolnostojących: 1 kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 5,0 m.

• Intensywność zabudowy: od 0 do 1,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych od 0,0 do 1,2.

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki budowlanej.

• Dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia od 25° do 40°.

Plan dopuszcza również lokalizację zabudowy w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy, pod warunkiem spełnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych.

W zagospodarowaniu terenu 6U należy uwzględnić rów Wierzbak jako element systemu kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.

Ponadto plan zakazuje rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną one w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.

Powyższe ustalenia umożliwiają rozważenie różnych wariantów inwestycyjnych. Ostateczny zakres planowanego przedsięwzięcia wymaga jednak indywidualnej analizy, uwzględnienia wszystkich zapisów MPZP oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.

Istniejący budynek usługowo-biurowy

Na działce znajduje się budynek o powierzchni ok. 300 m², stanowiący dodatkowy atut nieruchomości.

Obiekt posiada dwa niezależne wejścia, co umożliwia korzystanie z niego przez jednego użytkownika lub wydzielenie dwóch niezależnie funkcjonujących przestrzeni.

Układ powierzchni:

• ok. 120 m² – część frontowa na parterze, od strony ul. Obornickiej,

• ok. 180 m² – część dwupoziomowa,

• dwa niezależne wejścia,

• możliwość elastycznej aranżacji pomieszczeń.

Budynek może zostać przeznaczony m.in. na siedzibę firmy, biura, gabinety, usługi specjalistyczne, działalność handlową lub inne funkcje zgodne z obowiązującymi przepisami.

Istniejąca zabudowa daje możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności lub wynajmu, niezależnie od ewentualnych planów dalszego zagospodarowania gruntu.

Lokalizacja – Suchy Las, ul. Obornicka

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej, zapewniające dobrą widoczność oraz ekspozycję prowadzonej działalności.

Lokalizacja umożliwia dogodny dojazd z Suchego Lasu, Poznania oraz okolicznych miejscowości.

To istotna zaleta szczególnie dla firm, dla których znaczenie mają rozpoznawalny adres, dostępność komunikacyjna oraz możliwość dotarcia do klientów.

Duża powierzchnia działki pozwala również rozważyć zagospodarowanie części terenu na parking, plac manewrowy lub zaplecze prowadzonej działalności, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i parametrów planistycznych.

Potencjał inwestycyjny nieruchomości

Połączenie 2 364 m² gruntu usługowego, istniejącego budynku o powierzchni ok. 300 m² oraz lokalizacji przy ul. Obornickiej stwarza kilka możliwości wykorzystania nieruchomości.

Wśród potencjalnych kierunków inwestycyjnych można wskazać:

• Wykorzystanie istniejącego budynku – na potrzeby własnej działalności, siedziby firmy lub wynajmu powierzchni usługowo-biurowych.

• Rozwój zabudowy usługowej – z wykorzystaniem powierzchni działki i parametrów określonych w MPZP.

• Realizację indywidualnego projektu komercyjnego – uwzględniającego istniejącą zabudowę, miejsca parkingowe oraz pozostałą część terenu.

• Inwestycję długoterminową – zakup gruntu o przeznaczeniu usługowym w aglomeracji poznańskiej.

Nieruchomość może zainteresować zarówno przedsiębiorców poszukujących miejsca do prowadzenia własnej działalności, jak i inwestorów planujących rozwój projektu usługowego.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.