Działka inwestycyjna usługowa Obornicka Suchy Las

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA | 

GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM – ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie.

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny.

Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTU

Działka znajduje się w strefie usługowej 6U

(UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las – rejon ulic Jagodowej i Rolnej II )

Najważniejsze parametry planistyczne:

1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację:

1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²;

2) budynków zamieszkania zbiorowego;

3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży;

4) wiat;

5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.

2. Ustala się:

1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem – nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących – nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m;

3) powierzchnię zabudowy – nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2;

5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego – nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;

6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25° do 40°;

7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.

3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych.

4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.

Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości – od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego.

Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.

ISTNIEJĄCY BUDYNEK – DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Na działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m².

Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie.

około 120 m² – parter, część frontowa od strony ul. Obornickiej

około 180 m² – część dwupoziomowa

dwa niezależne wejścia

możliwość elastycznej aranżacji powierzchni

Istniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów.

Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu.

LOKALIZACJA – OBORNICKA, SUCHY LAS

Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu.

Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA?

2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania.

Inwestor może rozważyć m.in.:

1. Wykorzystanie istniejącego budynku

na własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem.

2. Rozwój funkcji usługowej

z wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania.

3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnej

uwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki.

4. Inwestycję długoterminową

w dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej.

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Cena ofertowa: 4 200 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

(Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.)