Teren inwestycyjny nad jeziorem Chrzypskim

Wyjątkowa działka inwestycyjna 2 ha przy Jeziorze Chrzypskim | Łężeczki

Na sprzedaż unikalny kompleks 6 działek objętych jedną Księgą Wieczystą, o łącznej powierzchni 20 089 m² (2,0089 ha), zlokalizowany w urokliwej miejscowości Łężeczki (ul. Osiedle Leśne), zaledwie kilka kroków od brzegów Jeziora Chrzypskiego.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Łączna powierzchnia: 20 089 m²

Numery ewidencyjne działek:

• 68/1 (8 137 m²)
• 68/3 (1 683 m²)
• 70/1 (6 296 m²)
• 70/3 (373 m²)
• 122 (1 300 m²)
• 124 (2 300 m²)

Lokalizacja: Łężeczki, ul. Osiedle Leśne, gm. Chrzypsko Wielkie

UZBROJENIE TERENU

• Prąd: na działce
• Woda: w drodze
• Teletechnika: na działce

PRZEZNACZENIE W PLANIE OGÓLNYM

Działki nr 68/1, 68/3, 70/1, 70/3 — Strefa zieleni i rekreacji

• Profil podstawowy: teren zieleni urządzonej, plaże, akweny wodne, komunikacja, ogrody działkowe, infrastruktura techniczna.
• Profil dodatkowy (szerokie możliwości komercyjne): usługi turystyki, gastronomia (restauracje, kawiarnie, bary), sport i rekreacja, kultura i rozrywka, handel detaliczny, zdrowie i pomoc społeczna, nauka i edukacja, teren zieleni naturalnej oraz lasy.

Działki nr 122 i 124 — Strefa otwarta

• Profil podstawowy: rolnictwo z zakazem zabudowy, lasy, zieleń naturalna, wody, komunikacja, ogrody działkowe, infrastruktura techniczna.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Kompleks turystyczno-rekreacyjny: Dopuszczenie w profilu dodatkowym szerokiego wachlarza usług pozwala na realizację dochodowych projektów, takich jak infrastruktura gastronomiczna, zaplecze dla sportów wodnych, baza noclegowa, przestrzeń eventowa czy strefa SPA & Wellness.

Naturalna ochrona i kameralność: Działki 122 i 124 w strefie otwartej zapewniają trwała otulinę krajobrazową. Brak możliwości zabudowy na tych parcelach gwarantuje prywatność, ciszę i brak uciążliwego sąsiedztwa w przyszłości.

Optymalizacja kosztów na start: Dostępność prądu i teletechniki bezpośrednio na działce oraz wody w sąsiedniej drodze znacząco skraca czas przygotowania inwestycji i obniża koszty początkowe.

ATUTY LOKALIZACJI

Nieruchomość leży w sercu Krainy Stu Jezior oraz Sierakowskiego Parku Krajobrazowego, co generuje nieprzerwany ruch turystyczny przez cały rok:

• Jezioro Chrzypskie (kilka kroków od działki): Największe jezioro w powiecie międzychodzkim z piaszczystą plażą miejską, wypożyczalniami sprzętu wodnego (kajaki, rowery wodne, SUP-y) oraz świetnymi warunkami dla wędkarzy i żeglarzy.
• Punkt Widokowy w Łężeczkach: Słynny punkt z pomnikiem Grzybka, oferujący jedną z najpiękniejszych panoram w Wielkopolsce — widok na całą rynnę Jeziora Chrzypskiego.
• Szlaki rowerowe i piesze: Bezpośrednie sąsiedztwo malowniczych tras (m.in. Miejski Szlak Rowerowy, Transwielkopolski Szlak Rowerowy) przyciągających miłośników aktywnego wypoczynku.
• Ośrodek Edukacji Przyrodniczej w Chalinie: Centrum edukacji z parkiem astronomicznym, ścieżkami dydaktycznymi i terenem spacerowym.
• Zamek Opalińskich w Sierakowie: Oddalony o kilkanaście minut historyczny zamek z muzeum i bogatą ofertą wydarzeń kulturalnych.
• Międzychód i Puszcza Notecka: Baza wypadowa na spływy kajakowe Wartą oraz grzybobrania w dziewiczych lasach Puszczy Noteckiej.
• Szybki dojazd z Aglomeracji Poznańskiej: Doskonała baza na weekendowe i wakacyjne wyjazdy mieszkańców Poznania i okolic, co zapewnia stałe zapotrzebowanie na usługi turystyczne i rekreacyjne. 

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu w terenie.