Funkcjonalny dom z ogrodem ul. Chabrowa, Rokietnica

Dom w zabudowie bliźniaczej z ogrodem | Rokietnica, ul. Chabrowa

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 111,5 m², położony przy ul. Chabrowej w podpoznańskiej Rokietnicy, na działce o powierzchni 414 m².

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, a jednocześnie w niewielkiej odległości od centrum miejscowości oraz dworca kolejowego. To propozycja dla osób poszukujących wygodnego domu z ogrodem, z dostępem do pełnej infrastruktury i dogodnym dojazdem do Poznania.

Dom został wybudowany w 2018 roku. Oferuje przestronną strefę dzienną z wyjściem na taras oraz piętro z możliwością wydzielenia dodatkowej sypialni.

Podstawowe informacje o nieruchomości

• • powierzchnia domu: 111,5 m²

• • powierzchnia działki: 414 m²

• • rok budowy: 2018

• • rodzaj zabudowy: bliźniacza

• • materiał budowlany: ceramika

• • pokrycie dachu: dachówka betonowa

• • ogrzewanie: gazowe

• • kanalizacja: podłączenie do sieci

• • dodatkowo: solidny, drewniany budynek gospodarczy na działce

Rozkład pomieszczeń

Parter – 54,5 m²

• • salon o powierzchni 37 m², dobrze doświetlony dużymi oknami, z wyjściem na taras o powierzchni 17 m²

• • kuchnia – 9,5 m²

• • toaleta ze schowkiem pod schodami – 4 m²

• • hol – 4 m²

Piętro – 57 m²

• • pokój – 28 m²

• • pokój – 14 m²

• • łazienka – 8 m²

• • komunikacja – 7 m²

Pierwotny projekt piętra zakładał trzy sypialnie. Obecnie dwa pokoje zostały połączone w jedno większe pomieszczenie. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu poprzez postawienie ścianki działowej i wykonanie dodatkowego wejścia.

Nad całą powierzchnią domu znajduje się strych wyłożony płytami OSB, o wysokości 2,1 m w najwyższym punkcie. Wejście na strych prowadzi z korytarza.

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Rokietnicy, zaledwie niecałe 200 m od jej centrum. W pobliżu znajduje się rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa oraz nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe obejmujące dworzec kolejowy i autobusowy.

Rokietnica należy do aglomeracji poznańskiej i oferuje dogodne połączenia komunikacyjne ze stolicą Wielkopolski.

Dojazd do Poznania:

• • pociągiem do dworca Poznań Główny – około 20 minut

• • autobusem do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody – około 40 minut

• • wjazd na trasę S11 – około 2,5 km od ul. Chabrowej

• • odległość do granic Poznania – około 5 km

• • odległość do centrum Poznania – około 20 km

Przez Rokietnicę przebiega linia kolejowa Poznań–Szczecin, obsługiwana przez liczne połączenia pasażerskie. Odcinek ten jest również częścią systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej.

Bliskość trasy S11, stanowiącej zachodnią obwodnicę Poznania, zapewnia wygodny dojazd samochodem do miasta i pozostałych części aglomeracji.

Tereny rekreacyjne i okolica

Dodatkowym atutem lokalizacji jest dostęp do terenów zielonych, tras spacerowych i rowerowych oraz miejsc wypoczynku nad wodą.

W okolicy znajdują się:

• • Obszar Natura 2000 Dolina Samicy – rozległe tereny przyrodnicze, częściowo zalesione

• • Jezioro Kierskie – około 6 km, z działającymi klubami żeglarskimi

• • Jezioro Pamiątkowskie – około 5 km do plaży

• • Tarnowskie Termy – około 10 km, kompleks basenów i rekreacji wodnej

• • liczne trasy piesze i rowerowe

Połączenie spokojnego położenia, funkcjonalnego układu domu, własnego ogrodu oraz bliskości centrum Rokietnicy sprawia, że nieruchomość będzie dobrym wyborem dla rodziny poszukującej wygodnego miejsca do życia poza Poznaniem, bez rezygnacji z łatwego dostępu do miasta.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.