Jeżyce | 4 niezależne pokoje | ROI brutto ok. 6,3%

Cztery niezależne pokoje, oddzielna kuchnia i lokalizacja w sercu Jeżyc. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, a jego funkcjonalny układ pozwala na wynajem czterem osobom bez konieczności przebudowy.

To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem regularnych przychodów z najmu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Cztery niezależne pokoje o powierzchniach około 7, 8, 10 i 14 m² pozwalają na wynajem każdemu najemcy oddzielnie.

Przykładowa kalkulacja miesięcznych przychodów:

• Pokój 10 m² – 1 150 zł
• Pokój 7 m² – 950 zł
• Pokój 8 m² – 1 000 zł
• Pokój 14 m² – 1 300 zł

Potencjalny przychód: 4 400 zł/mies.

Przychód roczny: 52 800 zł

Szacowana rentowność brutto: 6,29%

Dodatkową możliwością jest przystosowanie największego pokoju do wynajmu dwuosobowego. Przy pięciu najemcach potencjalny przychód może wzrosnąć do około 4 800 zł miesięcznie, co odpowiada ROI brutto na poziomie 6,87%.

Kalkulacja ma charakter szacunkowy, zakłada pełne obłożenie i nie uwzględnia podatków, kosztów utrzymania, pustostanów ani ewentualnych nakładów na doposażenie.

MIESZKANIE

Na powierzchni około 63 m² znajdują się:

• 4 niezależne pokoje (7, 8, 10 i 14 m²),
• oddzielna kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD,
• łazienka z prysznicem i pralką,
• przestronny przedpokój,
• balkon o powierzchni ok. 3,5 m².

Do mieszkania przynależy również piwnica.

Trzy pokoje są wyposażone w łóżka, szafy i biurka. Największy pokój pełni obecnie funkcję wypoczynkową i może zostać doposażony na potrzeby wynajmu.

Mieszkanie jest zadbane, dwustronne (północ–południe) i nie wymaga generalnego remontu.

LOKALIZACJA – JEŻYCE

Ulica św. Floriana to doskonała lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Poznania, komunikacji miejskiej i codziennej infrastruktury.

Najważniejsze odległości (orientacyjne):

• Przystanek tramwajowy Rynek Jeżycki – ok. 200–300 m
• Rynek Jeżycki – ok. 350 m
• Biedronka, ul. Kościelna 30 – ok. 350 m
• Lidl, ul. Kościelna 40 – ok. 500 m
• Szpital Kliniczny przy ul. Polnej 33 – ok. 1 km
• Dworzec PKP Poznań Główny – ok. 2 km
• Port Lotniczy Poznań-Ławica – ok. 6 km

Dogodny dostęp do komunikacji tramwajowej, uczelni i miejsc pracy sprawia, że lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla studentów, jak i osób pracujących.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Cena: 839 000 zł
• Powierzchnia: ok. 63 m²
• 4 niezależne pokoje
• 4 niezależne pokoje
• 1 piętro w budynku z lat 60.
• Balkon i piwnica
• Dwustronna ekspozycja: północ–południe
• Czynsz administracyjny: ok. 925 zł (m.in. ogrzewanie, woda, kanalizacja, odpady i koszty eksploatacyjne)
• Prąd i gaz według zużycia
• Ciepła woda z indywidualnego urządzenia gazowego
• Tylko 3 mieszkania na piętrze
• Miejsca postojowe dostępne za szlabanem

Zapraszam na prezentację mieszkania oraz do kontaktu w sprawie szczegółowej kalkulacji inwestycyjnej.