Obiekt noclegowy ul. Lipowa, Bytyń

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji noclegowej, położona w miejscowości Bytyń (gmina Kaźmierz, powiat poznański), przy ul. Lipowej.

Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną o powierzchni 1 200 m², o regularnym kształcie, zapewniającym funkcjonalne zagospodarowanie terenu oraz potencjał dalszej rozbudowy lub adaptacji. Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (droga asfaltowa), a w odległości około 100 metrów przebiega droga krajowa nr 92, co znacząco podnosi atrakcyjność komunikacyjną lokalizacji.

Na działce znajduje się wolnostojący budynek usługowy o charakterze noclegowym, parterowy z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej 247,10 m². Obiekt nie jest podpiwniczony. Układ funkcjonalny oraz przeznaczenie budynku stwarzają szerokie możliwości inwestycyjne – od działalności hotelowej, przez najem krótkoterminowy, po adaptację na cele usługowe lub mieszkalne.

Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna oraz obiekty użyteczności publicznej i usługowej (m.in. market Dino, budynek OSP). W bliskim sąsiedztwie znajdują się również szkoła podstawowa, przystanek autobusowy, tereny rekreacyjne oraz jezioro Bytyńskie, co zwiększa atrakcyjność lokalizacji zarówno dla klientów indywidualnych, jak i turystycznych.

Dodatkowym atutem jest spokojny, wiejski charakter okolicy przy jednoczesnym dobrym skomunikowaniu z aglomeracją poznańską.

Podstawowe informacje:
– budynek z lat 60-tych rozbudowany w latach 90-tych XX w. i w 2010 dostosowany do usług hotelowych
– teren ogrodzony, teren utwardzony
– 10 miejsc postojowych
– okna PCV
– pokoje z łazienkami
– 3 balkony, taras
– powierzchnia użytkowa 247 mkw.
– działka łącznie 1846 mkw. (2 działki na 1 księdze wieczystej)
– księga wieczysta bez obciążeń

Media i instalacje:
– wodociągowa
– kanalizacja sanitarna, deszczowa
– CO: piec dwufunkcyjny gazowy
– gazowa
– światłowód (Orange)

Potencjał inwestycyjny
• gotowy obiekt pod działalność noclegową
• możliwość dalszej komercjalizacji lub zmiany funkcji
• dobra ekspozycja i dostępność komunikacyjna
• rozwijająca się lokalizacja podmiejska
• atrakcyjne otoczenie rekreacyjne

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa generującego dochód lub projektu z potencjałem wzrostu wartości.

Obiekt daje możliwość prowadzenia różnych modeli biznesowych:
– najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb)
– najem długoterminowy
– hostel pracowniczy
– mały pensjonat
– adaptacja na mieszkania na wynajem.