3 pokoje z balkonem | Luboń, ul. Leśmiana

3 pokoje z balkonem | Luboń, ul. Leśmiana

Spokojne osiedle, funkcjonalny układ i szybki dojazd do Poznania.

Mieszkanie o powierzchni ok. 62 m², położone na pierwszym piętrze budynku przy ul. Leśmiana w Luboniu.

To propozycja szczególnie dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, z dala od wielkomiejskiego zgiełku, a jednocześnie zależy im na sprawnym dojeździe do Poznania. Bliskość kolei, autostrady A2 i kilku alternatywnych tras samochodowych sprawia, że lokalizacja dobrze sprawdzi się również dla osób pracujących w południowej części Poznania i okolicach.

MIESZKANIE

Układ mieszkania jest prosty i funkcjonalny. Z przedpokoju prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni oraz przestronnego salonu z wyjściem na balkon. Balkon jest na tyle duży, że oprócz miejsca do wypoczynku można wygospodarować na nim dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Oddzielna, jasna kuchnia z oknem pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy częścią dzienną i kuchenną. Atutem jest również łazienka z oknem.

Dwustronna, wschodnio-zachodnia ekspozycja okien zapewnia dostęp naturalnego światła o różnych porach dnia.

Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu – zakres prac zależy od oczekiwań przyszłego właściciela. Daje to możliwość urządzenia wnętrza według własnego pomysłu, bez konieczności dopasowywania się do niedawno wykonanej, ale niekoniecznie odpowiadającej nam aranżacji.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• powierzchnia ok. 62 m²
• 3 pokoje – salon i dwie sypialnie
• 1 piętro z 2
• duży balkon
• oddzielna, jasna kuchnia
• łazienka z oknem
• wschodnia i zachodnia ekspozycja okien
• rolety zewnętrzne
• ogrzewanie gazowe – piec Immergas
• domofon
• budynek z 1998 roku
• okna PCV z 2022 roku

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, cukiernia oraz drobne usługi potrzebne na co dzień.

Dla osób korzystających z komunikacji publicznej dużym atutem jest dostęp do autobusu i kolei. Przejazd pociągiem z Lubonia do Poznania Głównego zajmuje zaledwie około 7–8 minut.

W okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne, m.in. Wzgórze Papieskie, Szachty i plaża miejska – miejsca dobre na spacer, rower czy odpoczynek po pracy.

DOJAZD

Luboń daje kilka możliwości dojazdu do Poznania, co ma znaczenie szczególnie w godzinach szczytu.

Wygodny dostęp do:

• autostrady A2 – kierunki Warszawa/Berlin
• drogi S11 – kierunki Koszalin/Wrocław
• komunikacji autobusowej
• kolei
• Portu Lotniczego Poznań-Ławica

OPŁATY

Średniomiesięcznie:

• opłata administracyjna – ok. 380 zł
• woda – ok. 80 zł
• gaz – ok. 120 zł

Mieszkanie jest wolne od zaraz.

Jeśli szukasz trzech pokoi z dobrym układem, balkonem i szybkim połączeniem z Poznaniem, a jednocześnie cenisz spokojniejsze otoczenie – zapraszam na prezentację.

Zadzwoń i umów się na spotkanie.