Działka budowlana pod lasem w Rogalinie

Szczegóły

Na sprzedaż działka budowlana pod lasem w Rogalinie

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 1850 m2, z uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, usytuowana przy ścianie lasu w Rogalinie.

Numer geodezyjny:

• 134/4

Powierzchnia i wymiary:

• 1850 m2
• front ok. 28 m, długość ok. 63 m

Kształt:

• zbliżony do prostokąta

Media:

• kanalizacja i gaz (na działce)
• prąd i woda (w ulicy przy działce)

Uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Wybrane postanowienia MPZP (tereny oznaczone symbolem MN2):

• powierzchnia zabudowy nie więcej niż 300 m2
• budynki należy projektować na planie prostokąta, z wejściem na dłuższej ścianie usytuowanym centralnie
• w strefie MN 2 ustala się obowiązek lokalizacji budynków mieszkalnych kalenicowo prostopadle względem drogi
• zaleca się zachowanie proporcji bryły budynku w stosunkach 1 : (1,5-2) : (1-1,25), przy czym stosunek ten wyraża proporcje odpowiednio szerokość: długość: wysokość
• dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednego skrzydła budynku z zaleceniem zastosowania kalenicy na wysokości nie wyższej niż kalenicy podstawowej części budynku
• maksymalna wysokość budynków ustala się na 14,5 m w linii kalenicy dachu, licząc od istniejącego poziomu terenu
• budynki należy projektować jako parterowe z poddaszem użytkowym
• ustala się obowiązek realizacji budynków z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci dachowych 45° ± 5°
• dopuszcza si wykonanie dachów dwuspadowych z naczółkami
• dla doświetlenia pomieszczeń poddasza można wykonać okna połaciowe w dowolnej ilości, zachowując zasadę symetrii kompozycji
• ustala się obowiązek pokrycia dachów dachówką, w kolorze wypalonej cegły
• dopuszcza się realizację podpiwniczenia budynku mieszkalnego, przy czym wysokość pomieszczenia piwnicy w świetle może wynieść maksymalnie do 2,5 m
• elewacje należy projektować z zachowaniem zasady symetrii kompozycji
• elewacje należy wykonywać z cegły elewacyjnej, ewentualnie z zastosowaniem tynku w połączeniu z detalem ceglanym
• ustala się obowiązek stosowania kolorystyki tynku w ciepłych barwach pastelowych
• okna należy projektować jako prostokątne o dłuższym boku pionowym z drobnymi podziałami wewnętrznymi

Lokalizacja:

• sąsiedztwo rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – pojedyncze domy w najbliższej okolicy
• w ładnej części Rogalina – przy ścianie lasu, cicha i spokojna okolica
• z kilkoma opcjami dogodnego dojazdu do Poznania m.in. przez drogę wojewódzką nr 431 dalej prowadzącą do drogi ekspresowej S11 (wjazd do Poznania od strony Rataj) lub przez drogą wojewódzką nr 431 oraz dalej przez Czapury (wjazd do Poznania od strony Starołęki)
• niedaleko Pałacu w Rogalinie

Odległości:

• szkoła – ok. 1,4 km
• Pałac w Rogalinie, Rogaliński Park Krajobrazowy – ok. 1,8 km
• szpital w Puszczykowie – ok. 11 km
• Poznań (granica miasta) – ok. 24 km
• droga ekspresowa S11 (węzeł Kórnik) – ok. 11 km
• droga wojewódzka 431 – ok. 1,5 km

Zapraszam do umówienia się na prezentację na żywo

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.