Dom w Rokietnicy z potencjałem

Szczegóły

Na sprzedaż dom w Rokietnicy z potencjałem

Wyjątkowa lokalizacja w centrum Rokietnicy, duża działka (1650 m2) z możliwością wydzielenia w przyszłości na jej na tyłach odrębnej działki. Na nieruchomość składają się dwa bliźniaki funkcjonujące oddzielnie, które można scalić lub użytkować budynek łącząc funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności. Powierzchnia całego budynku to 206 m2 powierzchni użytkowej i 216 m2 powierzchni całkowitej. Pierwsza część zbudowana została w połowie lat 60. i gruntownie wyremontowana 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje. Drugą część domu wybudowano w 1994 r.

Opis nieruchomości:

• działka o powierzchni 1650 m2 (front – 20,5 m, długość – 80 m), przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnej działki
• powierzchnia całkowita budynku 216 m2, powierzchnia użytkowa 206 m2
• dom posiada 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, ale istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz
• dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę
• kanalizacja, wodociąg
• dach w całości pokryty papą, ocieplony
• w całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV
• z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy (obecny właściciel posiada decyzję starostwa umożliwiającą jego rozbiórkę)
• obecnie nieruchomość posiada jedną Księgę Wieczystą, możliwe jest wydzielenie dla każdej z dwóch części domu odrębnej Księgi Wieczystej lub po rozbiórce prawej, starszej części domu uzyskania atrakcyjnej działki do zabudowy

Pierwsza część domu (108,5 m2):

Parter (57 m2)

1. salon (30 m2)
2. pokój (9,5 m2)
3. łazienka (5 m2)
4. komunikacja (12,5 m2)

Piętro (51,5 m2)

1. pokój (26 m2)
2. kuchnia (9,5 m2)
3. łazienka (5 m2)
4. spiżarnia (4 m2)
5. komunikacja (7 m2)

Druga część domu (97,5 m2), częściowo podpiwniczona:

Parter (54 m2)

1. dwa pokoje (13 i 12,5 m2)
2. kuchnia (10,5 m2)
3. łazienka (2,5 m2)
4. spiżarnia (2,5 m2)
5. komunikacja (13,5 m2)

Piętro (43,5 m2)

1. trzy pokoje (13, 12,5 i 10,5 m2)
2. komunikacja (7,5 m2)

Od strony ogrodu 12-metrowy taras

Lokalizacja:

• najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m). Kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska, Lidl i Aldi, a także ośrodek zdrowia
• Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego, do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody
• szybki dojazd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut, przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej)
• z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek)
• dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwiony przez znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta, do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km
• dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy
• 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie
• 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim
• w okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe
• 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy

Zapraszam na prezentację domu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.