Dom dwa mieszkania Rokietnica

Szczegóły

Na sprzedaż dom dwa mieszkania Rokietnica

Dom dwa mieszkania Rokietnica, z miejscem na działalność, niezależne mieszkania. Wyjątkowa lokalizacja – blisko centrum Rokietnicy (dogodne dojście pieszo), a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania. Sporym atutem nieruchomości jest duża działka (1650 m2) dająca możliwość wydzielenia na jej na tyłach odrębnej działki.

Podstawowe informacje:

• 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie
• istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz
• obecnie dwa niezależne mieszkania
• budynek może być bardzo przestronnym lokum dla jednej rodziny, jak również łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności
• powierzchnia użytkowa: 206 m2
• powierzchnia całkowita: 216 m2
• jedna bryła – budynek powstawał etapami
• pierwszą część (patrząc od ulicy, po prawej stronie) zbudowana w połowie lat 60. z pustaków żużlowych, gruntownie wyremontowana ok. 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje
• Druga część domu wybudowana w 1994 r. Mury z cegły ocieplonej styropianem, z zewnątrz siporex
• obecnie funkcjonuje przejście między starszą, a nowszą częścią domu na piętrze, możliwe także wykonanie przejścia na parterze
• dach w całości pokryty papą, ocieplony, w nowszej części papa w bardzo dobrym stanie (wymieniona 4 lata temu), w starszej – do odświeżenia
• w całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV

Podział pomieszczeń:

• nowsza część domu (108,5 m2) parter (57 m2): salon (30 m2), pokój (9,5 m2), łazienka (5 m2), komunikacja (12,5 m2)
• nowsza część domu (108,5 m2) piętro (51,5 m2): pokój (26 m2), kuchnia (9,5 m2), łazienka (5 m2), spiżarnia (4 m2), komunikacja (7 m2)
• starsza część domu (97,5 m2) parter (54 m2): 2 pokoje (13 i 12,5 m2), kuchnia (10,5 m2), łazienka (2,5 m2), spiżarnia (2,5 m2), komunikacja (13,5 m2)
• starsza część domu (97,5 m2) piętro (43,5 m2): 3 pokoje (13, 12,5 i 10,5 m2), komunikacja (7,5 m2)
• od strony ogrodu 12-metrowy taras

Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę. Kanalizacja, wodociąg.

Z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy.

Działka:

• powierzchnia 1 650 m2 (front – 20,5 m, długość – 80 m)
• przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnej działki

Otoczenie:

• ulica Szamotulska dochodzi do centrum Rokietnicy, gdzie można bezpiecznie dojść pieszo
• wokół zabudowa jednorodzinna
• najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m), kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Komunikacja:

• Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego
• do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody
• bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut
• przez Rokietnicę przebiega linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej)
• z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek)
• dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Atuty:

• bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy
• 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie
• 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim
• w okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe
• 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy

Zapraszam na prezentację domu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.