infolinia: 61 225 43 63
ul. Poznańska 3/7, 60-848 Poznań
experts@remax-polska.pl

Dom dwa mieszkania Rokietnica

Szamotulska 45, 62-090 Rokietnica, Polska
1.299.000 zł

Szczegóły

Na sprzedaż dom dwa mieszkania Rokietnica

Dom dwa mieszkania Rokietnica, z miejscem na działalność, niezależne mieszkania. Wyjątkowa lokalizacja – blisko centrum Rokietnicy (dogodne dojście pieszo), a zarazem niedaleko węzła S11, co umożliwia szybki dojazd do Poznania. Sporym atutem nieruchomości jest duża działka (1650 m2) dająca możliwość wydzielenia na jej na tyłach odrębnej działki.

Podstawowe informacje:

  • 8 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie
  • istnieje możliwość zmiany aranżacji wnętrz
  • obecnie dwa niezależne mieszkania
  • budynek może być bardzo przestronnym lokum dla jednej rodziny, jak również łączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności
  • powierzchnia użytkowa: 206 m2
  • powierzchnia całkowita: 216 m2
  • jedna bryła – budynek powstawał etapami
  • pierwszą część (patrząc od ulicy, po prawej stronie) zbudowana w połowie lat 60. z pustaków żużlowych, gruntownie wyremontowana ok. 20 lat temu. Wymieniono wówczas wszystkie instalacje
  • Druga część domu wybudowana w 1994 r. Mury z cegły ocieplonej styropianem, z zewnątrz siporex
  • obecnie funkcjonuje przejście między starszą, a nowszą częścią domu na piętrze, możliwe także wykonanie przejścia na parterze
  • dach w całości pokryty papą, ocieplony, w nowszej części papa w bardzo dobrym stanie (wymieniona 4 lata temu), w starszej – do odświeżenia
  • w całym budynku instalacja miedziana, rynny z PCV

Podział pomieszczeń:

  • nowsza część domu (108,5 m2) parter (57 m2): salon (30 m2), pokój (9,5 m2), łazienka (5 m2), komunikacja (12,5 m2)
  • nowsza część domu (108,5 m2) piętro (51,5 m2): pokój (26 m2), kuchnia (9,5 m2), łazienka (5 m2), spiżarnia (4 m2), komunikacja (7 m2)
  • starsza część domu (97,5 m2) parter (54 m2): 2 pokoje (13 i 12,5 m2), kuchnia (10,5 m2), łazienka (2,5 m2), spiżarnia (2,5 m2), komunikacja (13,5 m2)
  • starsza część domu (97,5 m2) piętro (43,5 m2): 3 pokoje (13, 12,5 i 10,5 m2), komunikacja (7,5 m2)
  • od strony ogrodu 12-metrowy taras

Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym, ogrzewającym również wodę. Kanalizacja, wodociąg.

Z tyłu domu garaż i budynek gospodarczy.

Działka:

  • powierzchnia 1 650 m2 (front – 20,5 m, długość – 80 m)
  • przewidziana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego droga pozwala na wydzielenie na tyłach posesji odrębnej działki

Otoczenie:

  • ulica Szamotulska dochodzi do centrum Rokietnicy, gdzie można bezpiecznie dojść pieszo
  • wokół zabudowa jednorodzinna
  • najbliższe punkty handlowo-usługowe (w tym Żabka, paczkomat) i przedszkole przy Rokietnickim Ośrodku Sportu (niecałe 300 m), kawałek dalej szkoła, żłobek i kościół oraz sklepy, m.in. Biedronka, Chata Polska i Lidl, a także ośrodek zdrowia.

Komunikacja:

  • Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego
  • do najbliższego przystanku 500 m – bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody
  • bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem – do dworca Poznań Główny 20 minut
  • przez Rokietnicę przebiega linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich (odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej)
  • z ul. Szamotulskiej na dworzec kolejowy (zintegrowane centrum przesiadkowe) nieco ponad kilometr (pieszo ok. 15 min, autobusem 1 przystanek)
  • dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 2 km od ul. Szamotulskiej) wjazd na trasę S11 – zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 5 km, do samego centrum ok. 20 km.

Atuty:

  • bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy
  • 6 km do Jeziora Kierskiego, nad którym działają kluby żeglarskie
  • 5 km do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim
  • w okolicy sporo tras idealnych na wycieczki rowerowe
  • 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy

Zapraszam na prezentację domu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

  • ID: 27549
  • Opublikowane: 8 grudnia 2022
  • Ostatnia aktualizacja: 4 stycznia 2023
  • Wyświetleń: 36

Plany

3a Szamotulska parter.jpg

12a Szamotulska piętro.jpg