2 domy pod inwestycję ul. Zgoda Poznań

Szczegóły

Na sprzedaż 2 domy pod inwestycję ul. Zgoda Poznań

Z przyjemnością chciałabym zaprezentować Państwu unikalną okazję inwestycyjną na poznańskim Górczynie.
Na sprzedaż dostępne są 2 wolnostojące budynki zlokalizowane przy ul. Zgoda, oferujące łącznie 10 mieszkań z 16 pokojami oraz 3 lokale użytkowe, stanowiące doskonałe źródło dochodu dla przyszłego inwestora.

Główne atuty oferty:

• doskonała lokalizacja na Górczynie, blisko pętli autobusowej
• 2 budynki o łącznej powierzchni 527,95 m2 (łącznie ze strychem, małym lokalem i pizzerią)
• 10 mieszkań o łącznej powierzchni 423,95 m2, zróżnicowanych pod względem metrażu i układu pomieszczeń
• 3 lokale użytkowe: pizzeria 64 m2, lokal w przyziemiu 14 m2 oraz wolnostojący lokal 42 m2

Wszystkie nieruchomości (oprócz małego lokalu 14 m2) są obecnie wynajmowane, co gwarantuje stabilny dochód dla przyszłego właściciela.
Sprzedaż obejmuje cesje umów najmu, ułatwiając proces przejęcia nieruchomości inwestorowi.

Całość umiejscowiona jest na działce o powierzchni 770m², na której stoi dodatkowy blaszany garaż.

Opis nieruchomości:

Budynek od frontu:

6 mieszkań + 6 pomieszczeń gospodarczych po ok. 2 m2:

• mieszkanie nr 1 – 70 m2, 3 pokoje +kuchnia +łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny
• mieszkanie nr 2 – 33,84 m2, 1 pokój +kuchnia +łazienka, ogrzewanie Junkers i piec akumulacyjny
• mieszkanie nr 3 – 51,73 m2, 2 pokoje +kuchnia +łazienka, ogrzewanie piec dwufunkcyjny kondensacyjny
• mieszkanie nr 4 – 51,73 m2, 2 pokoje +kuchnia +łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 1 + Junkers na wodę
• mieszkanie nr 5 – 40,11 m2, 2 pokoje (1 z aneksem kuchennym), +łazienka, ogrzewanie piec dwufuncyjny
• mieszkanie nr 6 – 36,65 m2, 1 pokój +kuchnia +łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 5 + Junkers

Mieszkanie nr 5 i nr 6 zlokalizowane są na poddaszu.
Budynek posiada również strych 26 m2 do adaptacji.

Budynek od podwórka:

4 mieszkania + 2 pomieszczenia gospodarcze na parterze po ok. 2 m2:

• mieszkanie nr 1 -36,76 m2, 1 pokój +kuchnia +łazienka, ogrzewanie z pieca z mieszkania nr 2 + kominek na drewno
• mieszkanie nr 2 -32,00 m2, 1 pokój +kuchnia +łazienka, ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego
• mieszkanie nr 3 -29,13 m2, 1 pokój +kuchnia +łazienka, ogrzewanie „koza” + kominek na drewno
• mieszkanie nr 4 -42,00 m2, 2 pokoje +kuchnia +łazienka, ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego

Pizzeria:

• 64 m2 z osobną łazienką
• osobne liczniki
• osobne, nowe instalacje
• siła
• klimatyzator

Mały lokal:

• 14 m2
• w przyziemiu
• zejście po schodach, od ulicy, od frontu domu

Osobny lokal wolnostojący:

• obecnie wynajmowany pod skup i sprzedaż staroci
• 42 m2
• wielkość nie jest liczona do powierzchni użytkowej obu domów

Informacje ogólne:

• kanalizacja miejska
• brak cieplika
• każdy lokal ma swoje liczniki
• w mieszkaniach nr 1, 3 oraz 5 w budynku nr 1 oraz w mieszkaniach nr 1 i 3 w budynku nr 2 są nowe instalacje prądowe
• nowe okna PCV (w jednym mieszkaniu w budynku nr 2 pozostały drewniane)
• budynek od frontu jest podpiwniczony
• w piwnicy rury żeliwne
• można powiększyć pomieszczenie przeznaczone pod pizzerię
• fundamenty domów oraz ściany – cegła
• stropy drewniane
• dachy pokryte papą
• rok budowy domu nr 1 – 1936r., a domu nr 2 – 1930r

Wszystkie umowy najmu kończą się średnio za ok. pół roku, z możliwością przedłużenia.

Lokalizacja:

• nieruchomości zlokalizowane są na Górczynie, przy ul. Zgoda
• bliskość komunikacji publicznej, sklepów i innych udogodnień sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców

Ta unikalna oferta stanowi doskonałą szansę dla inwestora poszukującego stabilnych i dochodowych nieruchomości.
Ta inwestycja może być kluczowym krokiem w zrealizowaniu Państwa celów biznesowych i finansowych.

Zapraszam na prezentację!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta/właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.